ОСОБЕННОСТИ АРЕНДЫ КВАРТИР В ГЕРМАНИИ.
Источник https://www.facebook.com/groups/718925522598800/permalink/737791597378859/
Попытаюсь, как можно короче ( хотя вряд ли получится) и совсем в упрощенном варианте рассказать об этой важной теме..
В Германии примерно 58% населения проживает в съемных квартирах.
Многие люди рождаются в них и живут всю жизнь. Многие, в связи с учебой, работой, изменением семейного положения, зарплатой и по самым разным причинам, меняют множество съемных квартир.
2/3 квартир в Германии находится в частной собственности. Соответственно государственного жилья не много и за последние 20 лет количество его в разы сократилось.
Социальными - называются квартиры, которые финансируются из бюджета.
Несмотря на всё выше сказанное и если не искать квартиру только в известных со школьной скамьи городах, шанс найти жильё всё таки есть.
Все права и обязанности арендодателя ( Vermieter) и квартиросьемщика ( Mieter) регулируются законом ( впрочем как и всё в Германии).
Итак вы нашли подходящую квартиру. Vermieter, это может быть, как лично хозяин квартиры, так и его представитель в виде домоуправления ( Hausverwaltung)дают вам добро. Вы показали бумаги на квартиру в социале и получили зеленый свет. Для разрешения социала на квартиру важна сумма холодной аренды т.е без коммунальных услуг ( Kaltmiete)! Но оплачивают они тёплую аренду ( Warmmiete).
Теперь буду по пунктам:
Переводчик нужен обязательно! Пусть читает и переводит вам каждый пункт. Вы должны знать, что вы подписываете.
Особое внимание обращайте на то, соответвует ли состояние квартиры с тем, что написано в договоре.
Квартиры в 90% случаев сдаются пустые, от слова совсем. Стены покрашены в белый цвет. Ванные комнаты с сантехникой.
Иногда на кухне есть мойка и плита.
Если есть встроенная кухня - вам повезло.
ВАЖНО! Пре выезде из квартиры, вы обязанны её сдать в том виде, в котором взяли. Не больше, но и не меньше.
Вы можете после переезда перекрашивать стены и клеить обои.
Менять полы, кафель, сантехнику и переставлять стены, без разрешения нельзя..вернее, если очень хочется, то конечно можно, НО! читайте выше после слова Важно!